1. Documentos do comprador (pessoa física)

Identificação:

• RG e CPF (ou CNH)

• Comprovante de estado civil:

  • Solteiro: certidão de nascimento

  • Casado: certidão de casamento (com pacto antenupcial, se houver)

  • Divorciado/viúvo: certidão com averbação

Comprovação de residência e renda:

• Comprovante de residência (atualizado — conta de luz, água, etc.)

• Comprovante de renda (varia conforme o perfil):

Assalariado (CLT):

• Últimos 3 holerites

• Extrato bancário dos últimos 3 a 6 meses

• Carteira de trabalho (cópia das páginas com foto, contrato atual e alterações salariais)

Autônomo/Profissional liberal:

• Extrato bancário dos últimos 6 meses

• Declaração de Imposto de Renda (IR) com recibo de entrega

• Decore ou RPA (se aplicável)

• Contratos de prestação de serviços (opcional)

 Empresário (sócio de empresa):

• Contrato social da empresa e alterações

• Pró-labore ou distribuição de lucros

• Declaração do Imposto de Renda (com recibo de entrega)

• Extrato bancário PJ e PF

2. Documentos do imóvel

Geralmente entregues pela imobiliária ou vendedor, mas você pode pedir para ir adiantando:

• Matrícula atualizada do imóvel (emitida em até 30 dias)

• Certidão negativa de ônus e ações reais

• IPTU do ano atual (com comprovante de pagamento)

• Habite-se (para imóveis novos)

• Declaração de quitação de condomínio (se for o caso)

• Planta e registro do imóvel (em alguns bancos)

3. Documentos do vendedor

• RG e CPF (ou CNPJ, se for empresa)

• Comprovante de estado civil

• Certidões negativas (trabalhista, cível, protesto, etc.)

O banco costuma solicitar esses documentos para garantir que não há pendências jurídicas que possam prejudicar a compra.

4. Documentos adicionais (fornecidos pelo banco ou cartório)

• Ficha cadastral

• Autorização para consulta ao Serasa/SPC

• Laudo de avaliação (feito por engenheiro indicado pelo banco)

• Contrato de financiamento (elaborado após aprovação)