Planejamento financeiro

• Entrada: geralmente 20% a 30% do valor do imóvel.

• Financiamento (se necessário): simule parcelas em bancos.

• Despesas extras: reserve 5% a 10% do valor total para:

  • ITBI (Imposto de Transmissão)

  • Escritura

  • Registro

  • Taxas bancárias

  • Despachante, se usar

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Documentos necessários (comprador)

• RG e CPF

• Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)

• Comprovante de residência

• Comprovante de renda (holerite, imposto de renda, extrato bancário)

• Se for financiar: documentos adicionais exigidos pelo banco

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Escolha do imóvel

• Avalie localização, estado de conservação, metragem, valor.

• Visite pessoalmente.

• Confirme se o imóvel tem matrícula individual e está regularizado.

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Verifique a documentação do imóvel e do vendedor

• Matrícula atualizada do imóvel (Cartório de Registro de Imóveis)

• Certidões negativas:

  • Débitos municipais (IPTU)

  • Ações na Justiça (cível, trabalhista, etc.)

  • Condomínio (se for apartamento)

  • Ônus e alienações

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Assinatura do contrato

• Pode ser contrato de compra e venda ou escritura (se for à vista).

• Em caso de financiamento, o banco providencia o contrato.

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Escritura e registro

• Se for à vista: escritura pública no cartório e depois registro no Cartório de Registro de Imóveis.

• Se for financiado: contrato com o banco registrado direto no cartório.

• Após o registro, o imóvel é oficialmente seu.